# Miramo

> Miramo simplifie la location immobilière en France en connectant directement bailleurs et locataires.
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> Pour les locataires : Miramo présente uniquement des logements pour lesquels le locataire est éligible. L'application propose une recherche personnalisée avec plus de 50 critères (proximité du travail, crèche, transports, loisirs), un dossier locataire unique labellisé par DossierFacile (le dossier de location numérique officiel de l'État), et un parcours complet de la candidature à la signature du bail. En moyenne, 15 jours entre le début de la recherche et la signature.
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> Pour les bailleurs : Miramo propose 10 candidats qualifiés et vérifiés dont les dossiers correspondent aux critères du logement. Les dossiers sont labellisés par DossierFacile. Annonce validée sous 24 heures, bail signé en 8 jours en moyenne. Le processus inclut : publication de l'annonce, réception des candidatures filtrées, échange via messagerie intégrée, préparation et signature du bail.
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> Les annonces et dossiers sont vérifiés par l'équipe Miramo. Les profils locataires incluent passions et mode de vie pour humaniser la mise en relation. Application mobile disponible sur iOS et Android.

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- [Checklist de ton dossier locatif](https://www.miramo.fr/outils/checklist-dossier): Réponds à 3 questions et obtiens la liste exacte des documents à mettre dans ton dossier locataire.
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- [Régularisation des charges](https://www.miramo.fr/outils/regularisation-charges): Calcule le solde de charges de ton locataire et génère la lettre de régularisation conforme loi 89-462. Gratuit, instantané, sans inscription.
- [Éligibilité GLI et Visale](https://www.miramo.fr/outils/eligibilite-gli-visale): Vérifie si ton candidat passe les seuils d'une assurance loyers impayés et ouvre droit à la garantie Visale, avec le loyer réellement couvert.
- [Calculateur de vétusté](https://www.miramo.fr/outils/calculateur-vetuste): Chiffre la retenue légitime sur le dépôt de garantie : grille de vétusté, âge de l'équipement, part à la charge du locataire. Gratuit, instantané, sans inscription.
- [Gestion directe ou agence](https://www.miramo.fr/outils/comparateur-gestion-directe-agence): Compare ce que te coûtent vraiment un mandat de gestion et la gestion directe sur 1, 5 et 10 ans, impôts et temps passé compris.
- [Mise en demeure assurance habitation](https://www.miramo.fr/outils/mise-en-demeure-assurance-habitation): Génère en 2 minutes une mise en demeure conforme loi 1989 pour demander l'attestation d'assurance habitation à ton locataire.
- [Générateur de relance loyer impayé](https://www.miramo.fr/outils/generateur-relance-loyer): Génère ta lettre de relance amiable ou mise en demeure pour loyer impayé en 2 minutes. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le à ton locataire.
- [Générateur de bail de location vide](https://www.miramo.fr/outils/generateur-bail-location-vide): Génère un bail de location vide à jour du contrat type officiel en vigueur au 1er octobre 2026, avec la notice d'information jointe. Gratuit, sans inscription.
- [Générateur de quittance de loyer](https://www.miramo.fr/outils/generateur-quittance-loyer): Génère 1 à 6 quittances de loyer en une seule soumission, conformes à l'article 21 de la loi 89-462. Prévisualise, télécharge le PDF ou envoie-le directement à ton locataire.
- [Résiliation de mandat de gestion](https://www.miramo.fr/outils/resiliation-mandat-gestion): Génère ta lettre pour quitter ton agence : l'outil calcule ta date de sortie la plus proche, y compris la sortie gratuite si l'agence a oublié son rappel de renouvellement.
- [Mise en demeure caution solidaire](https://www.miramo.fr/outils/lettre-caution-solidaire): Ton locataire a des loyers en retard et une caution solidaire s'est portée garante ? Génère une mise en demeure conforme pour lui réclamer le paiement. Gratuit, prêt en 3 minutes.
- [Calculateur de mensualités de prêt](https://www.miramo.fr/outils/calculateur-mensualites-pret): Calcule ta mensualité, le coût des intérêts et de l'assurance, et ton tableau d'amortissement mois par mois. Gratuit, instantané, sans inscription.
- [Calculateur de rentabilité locative](https://www.miramo.fr/outils/calculateur-rentabilite-locative): Chiffre le rendement brut, le rendement net de charges, le cash-flow mensuel et le TRI de ton investissement locatif, crédit compris. Gratuit, instantané, sans inscription.

## Ce qui change dans l'immobilier

- [Ce qui change dans l'immobilier](https://www.miramo.fr/ce-qui-change.md): Lois, décrets, indices et échéances de la location : chaque changement en bref, avec sa date et sa source officielle.
- [Changement de locataire : le loyer ne peut pas dépasser l'ancien](https://www.miramo.fr/ce-qui-change/loyer-a-la-relocation.md): Dans les communes où il manque des logements à louer (zone tendue), le loyer d'un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, sauf exceptions. La règle vaut pour les baux signés ou renouvelés jusqu'au 31 juillet 2027.
- [Encadrement des loyers](https://www.miramo.fr/ce-qui-change/encadrement-des-loyers.md): Dans neuf territoires, dont Paris, Lyon et Bordeaux, le loyer d'un nouveau bail est plafonné par la préfecture. Cet encadrement des loyers s'arrête le 24 novembre 2026 au soir, sauf si une loi le prolonge d'ici là.
- [Logements chauffés à l'électricité : un meilleur DPE à partir de 2027](https://www.miramo.fr/ce-qui-change/dpe-calcul-electricite.md): À partir du 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique (DPE) compte l'électricité moins sévèrement. Un logement chauffé à l'électricité, ou dont l'eau chaude est électrique, peut gagner une classe, sans refaire son DPE.
- [Logements classés F : plus de nouveau bail à partir du 1er janvier 2028](https://www.miramo.fr/ce-qui-change/location-logements-classes-f.md): À partir du 1er janvier 2028, en métropole, un logement classé F au diagnostic de performance énergétique (DPE), l'avant-dernière classe, ne pourra plus être loué avec un nouveau bail, ni avec un bail renouvelé ou prolongé automatiquement. D'après l'administration, un bail en cours n'est pas concerné.
- [Mise à jour annuelle des aides au logement](https://www.miramo.fr/ce-qui-change/revalorisation-aides-au-logement.md): Chaque 1er octobre, les montants qui servent à calculer les aides au logement suivent l'indice de référence des loyers (IRL) du 2e trimestre, l'indice officiel qui sert aussi à réviser les loyers.
- [Nouveau modèle officiel de bail](https://www.miramo.fr/ce-qui-change/modele-officiel-de-bail.md): Depuis le 1er octobre 2026, les baux de résidence principale, vides ou meublés, suivent un nouveau modèle officiel, à la signature comme au renouvellement. Trois points changent : le numéro de portable, les logements réservés aux résidences principales et la clause qui met fin au bail en cas d'impayé.
- [Projet de loi relance et décentralisation du logement](https://www.miramo.fr/ce-qui-change/projet-de-loi-relance-logement.md): Ce projet de loi du gouvernement prévoit notamment un délai pour les baux en cours de logements que leur DPE interdit de louer. Les sénateurs l'ont voté le 8 juillet 2026, puis les députés en commission le 22 septembre. Le débat à l'Assemblée nationale reste à venir.
- [Proposition de loi sur l'encadrement des loyers](https://www.miramo.fr/ce-qui-change/proposition-de-loi-encadrement-des-loyers.md): Les députés ont voté le 11 décembre 2025 une proposition de loi, un texte venu des parlementaires, qui rendrait l'encadrement des loyers définitif. Le 14 octobre 2026, une commission du Sénat l'a réécrite : l'encadrement serait prolongé de deux ans.
- [Trêve hivernale](https://www.miramo.fr/ce-qui-change/treve-hivernale.md): Chaque année, du 1er novembre au 31 mars, un locataire ne peut pas être expulsé, sauf exceptions. Les fournisseurs ne peuvent pas non plus couper l'électricité, le gaz ou le chauffage d'une résidence principale pour une facture impayée.

## Blog

- [Obligations du locataire : le guide complet à connaître](https://www.miramo.fr/blog/obligation-du-locataire.md): Quelles sont les obligations du locataire ? Paiement, entretien, réparations : découvre tous tes devoirs et tes droits pour louer sereinement.
- [Loi ALUR 2026 : tout comprendre en 5 minutes](https://www.miramo.fr/blog/loi-alur.md): Loi ALUR : encadrement des loyers, bail type, frais d'agence et copropriété. Ce qu'elle a changé et ce qui s'applique toujours en 2026.
- [Logement étudiant Paris : budget, quartiers et dossier](https://www.miramo.fr/blog/logement-etudiant-paris.md): Logement étudiant à Paris : budget réel, quartiers par campus, aides, dossier et calendrier de recherche. Le guide pour ne pas se faire avoir.
- [Logement conventionné APL : conditions et démarches](https://www.miramo.fr/blog/logement-conventionne-apl.md): Logement conventionné APL : définition, plafonds de loyer, conditions de ressources et démarches. Tout ce qu'il faut savoir avant de signer.
- [Location place de parking : bail, loyer et préavis](https://www.miramo.fr/blog/location-place-de-parking.md): Location de place de parking : bail, loyer, préavis et fiscalité. Tout ce qu'il faut savoir pour louer ou mettre en location sans se tromper.
- [Lettre de recommandation locataire : modèle gratuit à remplir](https://www.miramo.fr/blog/lettre-de-recommandation-locataire.md): Lettre de recommandation locataire : le modèle à copier-coller, les mentions à ne pas oublier et nos conseils pour convaincre un bailleur.
- [Loyer moins cher à Paris : le guide des bons plans 2026](https://www.miramo.fr/blog/loyer-moins-cher-paris.md): Loyer moins cher à Paris : le classement des arrondissements les plus abordables, les quartiers à viser et les leviers pour faire baisser la note.
- [Loyer chambre de bonne Paris : prix et plafonds 2026](https://www.miramo.fr/blog/loyer-chambre-de-bonne-paris.md): Loyer d'une chambre de bonne à Paris : plafond légal au m², normes de décence et pièges à éviter. Vérifie si ton loyer est vraiment dans les clous.
- [Louer à un membre de sa famille : a-t-on droit aux APL ?](https://www.miramo.fr/blog/louer-a-un-membre-de-sa-famille-apl.md): Louer à un membre de sa famille et toucher l'APL : qui y a droit selon le lien de parenté, et les pièges fiscaux à éviter avant de signer le bail.
- [Documents que le bailleur doit fournir au locataire](https://www.miramo.fr/blog/quels-documents-doit-fournir-le-bailleur-au-locata.md): Quels documents doit fournir le bailleur au locataire ? La liste complète et à jour : bail, notice, DDT, état des lieux, quittances et fin de bail.
- [Propriétaire et locataire : quels impôts en 2026 ?](https://www.miramo.fr/blog/proprietaire-et-locataire-en-meme-temps-impots.md): Propriétaire et locataire en même temps : ce qui est imposable, ce qui est déductible et les pièges à éviter pour alléger ta note en 2026.
- [Porter plainte contre son locataire pour dégradation](https://www.miramo.fr/blog/porter-plainte-contre-son-locataire-pour-degradati.md): Porter plainte contre son locataire pour dégradation : les preuves à réunir, la voie pénale ou civile, et comment te faire indemniser.
- [Placement immobilier locatif : le guide pour bien investir](https://www.miramo.fr/blog/placement-immobilier-locatif.md): Placement immobilier locatif : rentabilité, fiscalité, financement et emplacement décryptés pour choisir ton premier investissement sans te planter.
- [Paiement du loyer : début ou fin de mois ? Guide 2026](https://www.miramo.fr/blog/paiement-loyer-debut-ou-fin-de-mois.md): Paiement du loyer début ou fin de mois : ce que dit la loi sur le terme échu et le terme à échoir, et comment caler la bonne date dans ton bail.
- [Loyer étudiant et impôt : comment le déduire en 2026 ?](https://www.miramo.fr/blog/loyer-etudiant-impot.md): Loyer étudiant et impôt : pension alimentaire, rattachement ou détachement ? Compare les deux options et choisis celle qui te coûte le moins cher.
- [Chauffage en location : que dit la loi en 2026 ?](https://www.miramo.fr/blog/loi-sur-le-chauffage-en-location.md): Chauffage en location : ce que le bailleur doit fournir, le repère des 18 °C, le plafond des 19 °C et tes recours en cas de panne. Qui paie quoi, au clair.
- [Loyer impayé depuis 3 mois : que faire pour éviter le pire](https://www.miramo.fr/blog/jai-pas-payer-mon-loyer-depuis-3-mois.md): Trois mois de loyer impayé : où tu en es vraiment, les délais de la procédure, les aides mobilisables et comment éviter l'expulsion.
- [Fibre sans accord du propriétaire : tes droits en 2026](https://www.miramo.fr/blog/installation-fibre-sans-accord-proprietaire.md): Fibre sans accord du propriétaire : ce que la loi t'autorise, les seuls motifs de refus valables, les délais et une lettre type prête à envoyer.
- [Installation caméra de surveillance : le guide 2026](https://www.miramo.fr/blog/installation-camera-de-surveillance.md): Installer une caméra de surveillance : choix du matériel, placement, prix et ce que la loi t'autorise vraiment, locataire comme propriétaire.
- [Immeuble de rapport à vendre : le guide pour bien acheter](https://www.miramo.fr/blog/immeuble-de-rapport-a-vendre.md): Immeuble de rapport à vendre : prix, rentabilité, financement et fiscalité. Le guide complet pour viser juste avant de signer chez le notaire.
- [Encadrement des loyers à Bordeaux : ce que dit la loi](https://www.miramo.fr/blog/encadrement-des-loyers-bordeaux.md): Encadrement des loyers à Bordeaux : comment lire la grille officielle, ce qu'est le complément de loyer et quels recours tu as si le plafond est dépassé.
- [Fuite d'eau : qui paie, locataire ou propriétaire ?](https://www.miramo.fr/blog/fuite-deau-qui-paie.md): Fuite d'eau : qui paie entre locataire, propriétaire et syndic ? Découvre tes droits et obligations pour ne plus jamais payer à tort. Le guide complet !
- [Droit de visite du propriétaire : combien de fois par an ?](https://www.miramo.fr/blog/droit-de-visite-du-proprietaire-une-fois-par-an.md): Droit de visite du propriétaire une fois par an : est-ce légal ? Découvre ce que dit la loi, tes droits de locataire et les recours en cas d'abus.
- [DPE périmé en cours de location : que faire en 2026 ?](https://www.miramo.fr/blog/dpe-perime-en-cours-de-location.md): DPE périmé en cours de location : quelles obligations, sanctions et cas de renouvellement ? Découvre le calendrier 2025-2034 et comment agir sereinement.
- [DPE obligatoire location : ce que dit la loi en 2026](https://www.miramo.fr/blog/dpe-obligatoire-location.md): DPE obligatoire pour la location ? Découvre tes obligations légales, les seuils énergétiques interdits et évite les sanctions. Guide complet à jour.
- [DPE location saisonnière : obligations et règles 2026](https://www.miramo.fr/blog/dpe-location-saisonniere.md): DPE location saisonnière : obligations 2026, loi Le Meur et échéances clés. Découvre si ton meublé est concerné et évite les sanctions.
- [Domicilier son entreprise chez soi en étant locataire](https://www.miramo.fr/blog/domicilier-son-entreprise-chez-soi-quand-on-est-lo.md): Locataire et envie de domicilier ton entreprise chez toi ? Découvre les conditions, démarches et obligations à respecter pour le faire en toute légalité.
- [Comment trouver un logement rapidement : la méthode qui marche](https://www.miramo.fr/blog/comment-trouver-un-logement-rapidement.md): Comment trouver un logement rapidement ? Suis la méthode pas à pas : dossier béton, bons canaux, aides et solutions d'urgence pour signer vite.
- [Faire enlever une voiture sur un parking privé : le guide](https://www.miramo.fr/blog/comment-faire-enlever-une-voiture-sur-un-parking-p.md): Voiture sur ton parking privé ? Découvre comment la faire enlever légalement : mise en demeure, démarches et délais. Guide complet 2026.
- [Prix de vente d'un appartement loué : calcul et décote](https://www.miramo.fr/blog/comment-calculer-le-prix-de-vente-dun-appartement-.md): Comment calculer le prix de vente d'un appartement loué : décote selon le bail, calcul du rendement et règles légales pour fixer ton juste prix.
- [Combien de jeux de clés doit donner un propriétaire ?](https://www.miramo.fr/blog/combien-de-jeu-de-cle-doit-donner-un-proprietaire.md): Combien de jeux de clés un propriétaire doit-il donner ? Ce que dit vraiment la loi, le droit au double, les frais : évite tout litige.
- [Comment avoir un appartement sans travail : nos solutions](https://www.miramo.fr/blog/comment-avoir-un-appartement-sans-travail.md): Comment avoir un appartement sans travail ? Découvre garants, aides CAF et astuces pour un dossier solide qui rassure le bailleur. Guide complet ici.
- [Charges locatives au m² : prix moyen et estimation 2026](https://www.miramo.fr/blog/prix-moyen-des-charges-locatives-au-m2.md): Prix moyen des charges locatives au m² : découvre les tarifs réels par région et apprends à les calculer facilement. Anticipe ton budget dès maintenant !
- [Prix location meublé au m2 : le guide complet 2026](https://www.miramo.fr/blog/prix-location-meuble-au-m2.md): Découvre le prix location meublé au m2 en France : chiffres 2026 par ville, plafond légal et méthode pour fixer le juste loyer.
- [Problème électrique en location : qui doit payer ?](https://www.miramo.fr/blog/probleme-electrique-location.md): Problème électrique en location : locataire ou propriétaire, qui paie ? Découvre tes droits et obligations selon la loi. Guide clair et complet.
- [Préavis logement : durée, lettre et démarches faciles](https://www.miramo.fr/blog/preavis-logement.md): Préavis de logement : maîtrise les délais selon ta situation, respecte les règles et génère ta lettre de congé gratuitement.
- [Prime déménagement 2026 : montants et conditions CAF](https://www.miramo.fr/blog/prime-demenagement.md): Prime de déménagement CAF/MSA 2026 : montants, conditions et démarches à suivre. Découvre à combien tu as droit et comment l'obtenir.
- [Ce que le propriétaire n'a pas le droit de faire en 2026](https://www.miramo.fr/blog/ce-que-le-proprietaire-na-pas-le-droit-de-faire.md): Loyer, visites, animaux : découvre ce que le propriétaire n'a pas le droit de faire. Protège tes droits de locataire dès aujourd'hui !
- [Coliving : le guide complet pour tout comprendre](https://www.miramo.fr/blog/co-living.md): Découvre le coliving : logements meublés, services inclus et communauté conviviale. Réserve ta chambre sans souci, tout compris. Emménage vite !
- [Coloc à Paris : trouve ta colocation idéale](https://www.miramo.fr/blog/coloc-paris.md): Trouve ta coloc à Paris sans galère : prix par arrondissement, quartiers, bail, garant et APL. Le guide complet pour décrocher ta chambre en colocation.
- [Colocataire non inscrit sur le bail : droits et risques](https://www.miramo.fr/blog/colocataire-non-inscrit-sur-le-bail.md): Colocataire non inscrit sur le bail : quels risques, droits et recours ? Découvre nos conseils pratiques pour régulariser la situation sereinement.
- [Colocation senior : trouve le logement partagé idéal](https://www.miramo.fr/blog/colocation-senior.md): Découvre la colocation senior : brise l'isolement, partage les coûts et vis dans un cadre convivial et sécurisé. Trouve ton logement idéal !
- [Habiter chez son conjoint propriétaire : droits et conseils](https://www.miramo.fr/blog/habiter-chez-son-conjoint-proprietaire.md): Habiter chez son conjoint propriétaire : droits, charges, statut du non-propriétaire. Découvre nos conseils pour protéger ton couple sereinement.
- [Habitation à loyer modéré : tout comprendre sur le HLM](https://www.miramo.fr/blog/habitation-a-loyer-modere.md): Habitation à loyer modéré (HLM) : conditions, démarches et critères d'attribution. Découvre comment obtenir ton logement social facilement !
- [Expulsion personne hébergée gratuitement : que faire ?](https://www.miramo.fr/blog/expulsion-personne-hebergee-gratuitement.md): Expulsion d'une personne hébergée gratuitement : procédure légale, délais, préavis et recours. Protège tes droits d'hébergeur dès maintenant !
- [Garant en ligne : fonctionnement, prix et plateformes en 2026](https://www.miramo.fr/blog/garant-en-ligne.md): Garant en ligne pour ta location : fonctionnement, prix, plateformes (Visale, Garantme, Cautioneo...) et conseils pour rassurer ton bailleur.
- [Formulaire changement d'adresse La Poste PDF : mode d'emploi](https://www.miramo.fr/blog/formulaire-changement-dadresse-la-poste-pdf.md): Formulaire de changement d'adresse La Poste : où trouver le document officiel, comment le remplir, le déposer, et ce que coûte vraiment la réexpédition en 2026.
- [Encadrement des loyers Pays Basque : villes et plafonds](https://www.miramo.fr/blog/encadrement-des-loyers-pays-basque.md): Encadrement des loyers Pays Basque : 24 communes concernées depuis 2024. Vérifie si ton adresse est concernée avec notre outil gratuit et évite les abus.
- [Rénovation énergétique : travaux, aides et étapes 2026](https://www.miramo.fr/blog/renovation-energetique.md): Rénovation énergétique : réduis tes factures et gagne en confort. Travaux prioritaires, aides 2026 (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) et étapes clés.
- [Résiliation bail par le propriétaire : motifs, délais, étapes](https://www.miramo.fr/blog/resiliation-bail-location-proprietaire.md): Résiliation bail location : découvrez les motifs légaux, délais de préavis et démarches pour donner congé à ton locataire en toute conformité.
- [Rester après la fin du bail : tes droits et recours](https://www.miramo.fr/blog/rester-apres-la-fin-du-bail.md): Locataire qui reste après la fin du bail ? Découvre tes droits et les démarches concrètes pour récupérer ton logement rapidement et sereinement.
- [Simulateur de calcul de loyer gratuit et instantané](https://www.miramo.fr/blog/simulateur-calcul-loyer.md): Simulateur de calcul de loyer gratuit : estime en 1 clic ton loyer après révision annuelle avec l'indice IRL de l'INSEE. Résultat immédiat !
- [Simulateur valeur locative cadastrale : calcul et formule](https://www.miramo.fr/blog/simulateur-valeur-locative-cadastrale.md): Valeur locative cadastrale : comment un simulateur la calcule, où la lire sur ton avis de taxe foncière et comment la contester. Formule et exemple chiffré.
- [Colocation : le guide complet des règles à connaître](https://www.miramo.fr/blog/regles-colocation.md): Règles de colocation : bail, charges, dépôt et bonne entente. Découvrez le guide complet pour vivre ensemble sereinement et sans conflits !
- [Un bail : définition, types, durée et contenu obligatoire](https://www.miramo.fr/blog/un-bail.md): Qu'est-ce qu'un bail ? Définition, types de contrats, durée, mentions obligatoires et droits de chaque partie : l'essentiel à savoir avant de signer.
- [Canalisation extérieure bouchée : qui paie le débouchage ?](https://www.miramo.fr/blog/canalisation-exterieure-bouchee-locataire-ou-propr.md): Canalisation extérieure bouchée : locataire ou propriétaire, qui paie ? Découvre tes droits selon la cause et évite les frais inutiles !
- [Calcul prorata loyer : méthode simple et exemple](https://www.miramo.fr/blog/calcul-prorata-loyer.md): Calcul prorata loyer simplifié : découvre la formule exacte, des exemples concrets et génère ta quittance au prorata gratuitement avec Miramo.
- [Bail précaire habitation : légalité, durée et tes droits](https://www.miramo.fr/blog/bail-precaire-habitation.md): Bail précaire d'habitation : durée, conditions de validité et risques juridiques. Découvre si ce contrat est légal et comment le rédiger sans erreur.
- [Bail de logement : le guide complet 2026](https://www.miramo.fr/blog/bail-logement.md): Bail de logement : types de contrat, mentions obligatoires, clauses interdites et garanties. Le guide complet pour signer un bail conforme en 2026.
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